Kentler sürekli gelişiyor, planlar değişiyor… Ancak bazen bu değişimlerin içinde, arsa sahiplerinin hakları da kaybolabiliyor. Özellikle imar planında arsası park, yol, okul veya yeşil alan gibi kamu kullanımına ayrılan kişilerin en çok merak ettiği konu şudur:

“Artık bu arsaya bina yapamıyorsam, hakkım tamamen bitti mi?”

Yeni getirilen İmar Hakkı Transferi (İHT) (TDR – Transfer of Development Rights) sistemiyle bu sorunun cevabı artık hayır.
Artık yapılaşma hakkınızı tamamen kaybetmiyor, sadece başka bir alana taşıyabiliyorsunuz.

İmar Hakkı Transferi Nedir?

İmar hakkı transferi; bir taşınmazın yapılaşma hakkının, imar planında kamuya ayrıldığı için kullanılamaması durumunda, bu hakkın başka bir parsele devredilmesi anlamına gelir.

Yani arsanız park, yol veya okul alanı gibi bir bölgeye denk gelmişse, o arsada inşaat yapamazsınız.
Ama imar hakkınız ortadan kalkmaz — bu hakkı, belediyenin belirleyeceği uygun bir bölgeye taşıyabilirsiniz.

Bu sistem sayesinde mülk sahibi hak kaybına uğramaz, belediye de plan bütünlüğünü korur.

Sistem Nasıl İşliyor?

İmar hakkı transferi süreci basitçe şu adımlarla ilerler:

1. Verici Parsel:
   İmar planında kamu hizmetine ayrıldığı için yapılaşma hakkı kullanılamayan parsel belirlenir.

2. Alıcı Parsel:
   Bu hakkın taşınacağı uygun bir alan (yani “alıcı parsel”) belirlenir. Bu parselin yapılaşma oranı belirli bir oranda artırılabilir.

3. Değer Hesabı:
   Her iki parselin değeri, plan notları ve imar koşulları dikkate alınarak hesaplanır.

4. Devir İşlemi:
   Verici parsel kamuya terk edilir, yapılaşma hakkı alıcı parsele devredilir. Böylece hak, kaybolmadan sadece yer değiştirir.

Kimler Yararlanabilir?

İmar hakkı transferinden genellikle şu kişiler yararlanabilir:

• Arsası imar planında park, yol, yeşil alan, okul veya kamu hizmet alanına denk gelen mülk sahipleri,

• Kentsel dönüşüm veya plan revizyonu süreçlerinden etkilenen parsel sahipleri,

• Kamulaştırma bekleyen ama süreci uzun süren taşınmaz sahipleri.

Parsel Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Ülkemizde son yıllarda yeni imar planı revizyonları ve kentsel dönüşüm çalışmaları artıyor. Bu durum birçok vatandaşın arsasının bir kısmının kamu alanına denk gelmesine neden olabiliyor.
İmar hakkı transferi, bu noktada adil bir çözüm getiriyor.

Artık arsası kamuya ayrılan bir vatandaş, mağdur olmak yerine, hakkını başka bir bölgede değerlendirebiliyor.
Hem bireysel haklar korunuyor hem de şehir planlaması sürdürülebilir bir şekilde ilerliyor.

Bu Süreçte Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

• Taşınmazın plan notlarının dikkatlice incelenmesi,

• Alıcı parselin emsal artışı sınırlarına uygun olması,

• Değer tespitinin doğru yapılması,

• Başvuru evraklarının eksiksiz hazırlanması gerekir.

Bu adımların doğru şekilde yürütülmesi, hem hakkınızın korunması hem de sürecin hızlı ilerlemesi açısından çok önemlidir.

Elçi Planlama & Mimarlık Olarak Ne Yapıyoruz?

Elçi Planlama & Mimarlık olarak, Van ve çevresinde imar hakkı transferi sürecinde vatandaşlara teknik ve hukuki danışmanlık sağlıyoruz.

• Parsel analizlerini yapıyor,

• Uygun alıcı alanları belirliyor,

• Gerekli plan notlarını ve başvuru belgelerini hazırlıyor,

• Sürecin başından sonuna kadar takibini üstleniyoruz.

Amacımız, mülk sahiplerinin hiçbir hak kaybı yaşamadan, yasal ve doğru şekilde haklarını kullanabilmesini sağlamak.

Sonuç

İmar hakkı transferi, şehir planlamasında hem birey hem de kent için adil bir denge oluşturuyor.
Artık kamuya ayrılan bir arsaya sahip olmak, hakkınızı kaybettiğiniz anlamına gelmiyor.
Doğru analiz, doğru yönlendirme ve uzman desteğiyle, imar hakkınız güvence altına alınabiliyor.

📞 Siz de parselinizin imar durumunu öğrenmek veya imar hakkı transferiyle ilgili danışmanlık almak isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz.
👉 İletişim