İmar planı, bir yerleşim alanının planlı ve sağlıklı gelişmesi için hazırlanan, yapılaşma koşullarını ve arazi kullanım kararlarını gösteren resmi belgedir.

1/5000 ve 1/1000 imar planı farkı nedir?

1/5000 ölçekli nazım imar planı kentin genel iskeletini belirlerken, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı parsel bazında yapılaşma koşullarını gösterir.

İmar planı kim tarafından hazırlanır?

İmar planları şehir plancıları tarafından hazırlanır, belediye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanır.

Arsam yola veya parka giriyorsa ne yapmalıyım?

Eğer imar uygulaması yapılmadıysa, belediye kamulaştırma yapmadan arsaya el koyamaz. Uzun süre işlem yapılmazsa kamulaştırmasız el atma davası açılabilir.

İmar planı değiştirilebilir mi?

Evet, plan değişikliği teklifi hazırlanabilir. Uygun görülürse belediye meclisince onaylanır ve askıya çıkarılarak yürürlüğe girer.

Mevzi imar planı nedir?

Mevzi imar planı, mevcut imar planı sınırları dışında kalan alanlar için hazırlanan, kendi sosyal ve teknik altyapısını sağlayan özel planlardır.

Sit alanında ev yapılır mı?

Sit alanında ev yapılıp yapılamayacağı, alanın 1., 2. veya 3. derece sit statüsünde olmasına bağlıdır. 1. derece sit alanlarında yapılaşma yasakken, 2. ve 3. derece sit alanlarında Koruma Kurulu onayıyla sınırlı yapılaşmaya izin verilebilir.

Sit alanındaki arsa satılabilir mi?

Evet, sit alanında kalan arsalar satılabilir. Ancak sit statüsü, arsanın kullanım ve yapılaşma hakkını kısıtladığı için piyasa değerini doğrudan etkileyebilir.

Sit alanında tadilat yapmak için izin gerekir mi?

Evet, sit alanında bulunan yapılarda yapılacak her türlü tadilat, onarım veya cephe değişikliği için Koruma Bölge Kurulu’ndan izin alınması zorunludur.

Sit alanı arsanın değerini düşürür mü?

Sit alanı statüsü, yapılaşma hakkını sınırladığı için çoğu durumda arsanın değerini düşürebilir. Ancak turizm veya kültürel potansiyeli yüksek bölgelerde bu durum avantaja da dönüşebilir.

Sit alanı imar planında nasıl anlaşılır?

Sit alanları imar planlarında genellikle özel tarama, yeşil veya açık kahverengi renklerle gösterilir ve plan notlarında Koruma Kurulu iznine tabidir ibaresi yer alır.

Profesyonel Şehir Planlama Hizmetleri

Planlama Hizmetlerimiz

Nazım İmar Planı Hazırlama

İl, ilçe ve bölge ölçeğinde yerleşimlerin gelişme stratejilerini ve genel arazi kullanım kararlarını belirleyen planların hazırlanması.

Uygulama İmar Planı Hazırlama

Yapı adası, parsel, yol gibi detayları içeren, yapılaşma haklarını doğrudan belirleyen planların hazırlanması.

Mevcut imar planlarında yapılması gereken fonksiyon, yoğunluk veya sınır değişikliklerinin mevzuata uygun biçimde düzenlenmesi.

İmar Planı Değişikliği Hazırlama

Revizyon ve İlave İmar Planları

Planların güncellenmesi veya yeni gelişme alanları için plan ilavesi yapılması.

Yer Seçimi ve Mekansal Analiz

Yatırım alanlarının fiziki, çevresel, sosyal ve hukuki uygunluklarına göre analiz edilmesi ve en uygun alanın belirlenmesi.

Riskli alanların dönüşümünde analiz, planlama ve etaplama hizmetleri. Bakanlık veya belediye ile yürütülecek süreçlere teknik destek.

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Çevre Düzeni Planı Uyum Analizi

Alt ölçekli planların 1/100.000 ve 1/25.000 ölçekli üst ölçek planlara uygunluğunun değerlendirilmesi ve raporlanması.

Plan Onama Süreci Takibi

Plan dosyalarının ilgili kurumlara sunulması, askı süreci, itiraz değerlendirmesi ve onama süreçlerinin takibi.

Arsaların en uygun, en verimli ve yasal kullanımlarının belirlenmesi ve yatırım yol haritası oluşturulması.

Yatırım Danışmanlığı

Misyonumuz

Şehir planlama, mimarlık ve proje danışmanlığı alanlarında; çevreye duyarlı, sürdürülebilir, estetik ve işlevsel çözümler sunarak, yaşam kalitesini artıran mekânlar üretmek. Yerel ihtiyaçlara duyarlı, mevzuata uygun ve yenilikçi yaklaşımlarla kentlerin ve bireylerin geleceğine değer katmak.

Vizyonumuz

Türkiye genelinde şehir planlama ve mimarlık alanında güvenilir, etkili ve yaratıcı çözümler üreten öncü bir marka olmak. Kentsel yaşamın niteliğini yükselten projelerle sektörde fark yaratarak; bilgi, deneyim ve teknolojiyi bir araya getiren lider bir danışmanlık ve tasarım ofisi haline gelmek.

Şehir Planlama Süreci Nasıl İşliyor?

Ücretsiz ön görüşme ve dosya değerlendirmesi
İlgili kurumla gerekli yazışma ve başvurular
Teknik çizim, planlama ve raporlama
Onay süreci takibi
Tapu ve resmi işlemlerin tamamlanması