İmar Planı Askı Süreci Nedir? Askıdayken İtiraz Nasıl Yapılır?

İmar planları, şehirlerin nasıl gelişeceğini belirleyen en kritik resmi belgelerdir. Ancak birçok kişi, imar planı askı süresi nedir, askıdayken imar planına itiraz nasıl yapılır veya imar planı iptal edilir mi gibi soruların cevabını plan kesinleştikten sonra aramaya başlar.
Oysa askı süreci, hak kaybı yaşanmaması için tek ve en önemli fırsattır.

Bu yazıda askı sürecini, süreleri ve itiraz yollarını net ve sade şekilde anlatıyorum.

İmar Planı Askı Süreci Nedir?

Askı süreci; belediye meclisi veya yetkili idare tarafından onaylanan imar planının, kamuoyuna ilan edildiği ve itirazlara açık olduğu dönemdir.

Bu süreçte plan:

• Belediyede fiziki olarak

• Belediyenin internet sitesinde

askıya çıkarılır ve herkesin incelemesine açılır.

Askı süresi bitmeden plan kesinleşmiş sayılmaz.

İmar Planı Askı Süresi Kaç Gün?

En sık sorulan soru budur.

➡️ İmar planı askı süresi aksi belirtilmedikçe genellikle 30 gündür.

Bu süre:

• Planın askıya çıktığı günden itibaren başlar

• Takvim günü olarak hesaplanır

• Süre bitiminde itiraz edilmemişse plan kesinleşir

30 gün dolduktan sonra yapılan başvurular itiraz değil, çoğu zaman yalnızca dava konusu olabilir.

Askıdayken İmar Planına Kimler İtiraz Edebilir?

İmar planına itiraz hakkı sadece arsa sahibine ait değildir.

İtiraz edebilecek kişiler:

• Parsel sahibi

• Hissedar

• Kiracı (menfaat ilişkisi varsa)

• Komşu parsel sahipleri

• Meslek odaları

• İlgili gerçek veya tüzel kişiler

Önemli olan, planla menfaat ilişkisinin kurulabilmesidir.

İmar Planına İtiraz Nasıl Yapılır?

İtiraz süreci sanıldığı kadar karmaşık değildir, ancak usule uygun yapılmazsa geçersiz sayılabilir.

Genel olarak:

• İtiraz dilekçesi hazırlanır

• İlgili belediyeye veya idareye teslim edilir

• Askı süresi içinde kayıt altına alınır

Dilekçede:

• Hangi plan maddesine itiraz edildiği

• Neden hukuka veya şehircilik ilkelerine aykırı olduğu

• Teknik gerekçeler

açık ve net şekilde belirtilmelidir.

“Beğenmedim” veya “zarar görüyorum” gibi soyut ifadeler yeterli değildir.

İtiraz Sonrası Süreç Nasıl İşler?

Askı süresi bittikten sonra yapılan itirazlar:

• Belediye meclisinde değerlendirilir

• Kabul veya ret kararı verilir

İtiraz:

• Kabul edilirse → plan revize edilebilir

• Reddedilirse → plan kesinleşir

Red durumunda, idari yargı yolu açılabilir.

İmar Planı İptal Edilir mi?

Evet, belirli şartlarda imar planı iptal edilebilir.

En sık iptal gerekçeleri:

• Şehircilik ilkelerine aykırılık

• Plan bütünlüğünün bozulması

• Kamu yararı gözetilmemesi

• Eşitlik ilkesine aykırı kararlar

Ancak dava yoluyla iptal:

• Uzun sürebilir

• Teknik raporlar gerektirir

• Profesyonel destek olmadan zor ilerler

Bu yüzden en sağlıklı yol, askı sürecinde doğru itirazı yapmaktır.

Neden Profesyonel Destek Önemli?

İmar planına itiraz:

• Hukuki

• Teknik

• Şehircilik bilgisi

gerektiren bir süreçtir.

Yanlış yazılmış veya eksik gerekçelendirilmiş bir dilekçe, haklı olsanız bile reddedilebilir.

Özellikle:

• Arsanız yola, parka veya yeşil alana giriyorsa

• Yapı hakkınız düşüyorsa

• Emsal, kat veya kullanım kararı değişiyorsa

askı sürecini pas geçmek, telafisi zor sonuçlar doğurabilir.

Sonuç: Askı Süresi Geçmeden Harekete Geçin

İmar planı askı süresi:

• Hak aramanın

• Yanlışı düzeltmenin

• Değer kaybını önlemenin

tek resmi aşamasıdır.

Askıdaki imar planınızı ücretsiz ön inceleyelim

Planı birlikte okuyalım, itiraz edilmesi gereken bir durum varsa zamanında ve doğru şekilde ilerleyelim.