Arsanız veya binanız için hayal ettiğiniz projeyi gerçekleştirmek istiyorsunuz ama mevcut imar planı buna izin vermiyor mu?
İşte tam bu noktada imar planı değişikliği devreye girer.
Ancak dikkat: Her değişiklik başvurusunu belediye kabul etmez. Süreç teknik ve hukuki olarak karmaşıktır.

İmar Planı Değişikliği Nedir?

İmar planı değişikliği, mevcut imar planının bir veya birden fazla maddesinin yasal olarak değiştirilmesi anlamına gelir.
Amaç genellikle:

• Daha yüksek yapı hakkı (emsal artışı)

• Fonksiyon değişikliği (konut → işyeri, ticaret → otel vb.)

• Yol, yeşil alan ve altyapı düzenlemeleri

Plan Tadilatı (Zoning Amendment)

Tanım: Mevcut plan kararlarının teknik veya fonksiyonel olarak değiştirilmesidir.
Örnekler:

• Yol genişliğinin değiştirilmesi

• Parselin kullanım amacının (ticaret, konut, sanayi) değiştirilmesi

• Emsal artırımı (daha fazla kat hakkı verilmesi)

Süreç:

1. Teklif hazırlığı (paftalar, raporlar, haritalar)

2. Belediye teknik birim incelemesi

3. Meclis onayı ve askı süreci (30 gün)

4. Kesinleşme ve uygulama

Vatandaşın bilmesi gereken: Eksik veya hatalı hazırlanan plan tadilatları reddedilir. Her aşaması ilgili kurum ile koordineli yürütülmelidir.

Cins Değişikliği (Change of Land/Property Type)

Tanım: Tapudaki mülk cinsinin değiştirilmesidir.
Örnekler:

• Tarla → Arsa

• Arsa → Konut

• Konut → İşyeri

Gerekenler:

• Kadastro ve tapu belgeleri

• Belediye yazısı ve onayı

• İlgili teknik raporlar

Süreç:

1. Başvuru dosyasının hazırlanması

2. Kadastro ve belediye yazılarının alınması

3. Cins değişikliği onayı ve tapuya işlenmesi

Neden önemli: Cins değişikliği yapılmadan yapı ruhsatı alınamaz; satış, miras veya kredi işlemleri yapılamaz.

Vatandaşın Bilmesi Gereken Önemli Noktalar

• Eksik belge veya yanlış teknik hazırlık → Reddedilen plan

• Askı sürecinde itirazlar → Süreç uzayabilir

• Cins değişikliği olmadan ruhsat alınamaz

📲 Ücretsiz ön analiz için hemen iletişime geçin