Evinizi yapmak istiyorsunuz ama belediye “arsanız plansız alanda kalıyor” mu dedi?
İşte tam bu noktada mevzi imar planı devreye girer.
Ama dikkat — bu iş sadece “bir dilekçe verip bekleme” işi değildir. Doğru hazırlanmayan her plan aylarca askıda kalır, bazen reddedilir, bazen tamamen iptal edilir.

Mevzi İmar Planı Nedir?

Basitçe anlatacak olursam:
Mevzi imar planı, mevcut plan sınırlarının dışında kalan bir alanın, imar planından bağımsız olarak planlanması anlamına gelir.
Yani arsası şehir planı dışında kalan kişiler, yapı yapabilmek için kendi bölgeleri için ayrı bir “mini plan” hazırlar.
Bu plan, normal imar planı gibi detaylıdır ama sadece sizin veya birkaç parselin alanını kapsar.

Kimler Mevzi İmar Planı Yaptırabilir?

• Plansız alanda arsa satın alan bireysel vatandaşlar,

• Yeni yerleşim alanı oluşturmak isteyen yatırımcı veya müteahhitler,

• Sanayi, depo veya turizm tesisi gibi özel kullanım alanları için girişimde bulunanlar.

Ancak şunu bilmek gerekiyor:
Her mevzi imar planı belediye tarafından onaylanmaz.
Alan, çevresindeki yol ve altyapı durumuna uygun olmalı, üst ölçekli plan kararlarıyla çelişmemelidir.
Tam da burada uzman planlama danışmanlığı fark yaratır.

🧩 Süreç Nasıl İşler? (Adım Adım)

1. Yer seçimi ve ön inceleme: Alanın üst ölçek planlara ve mevzuata uygunluğu analiz edilir.

2. Teknik pafta ve analiz: Jeolojik, mülkiyet ve ulaşım verileri hazırlanır.

3. Plan teklifi hazırlanır: Tüm plan kararları teknik çizimlerle oluşturulur.

4. Belediye onayı ve askı süreci: Plan belediye meclisinden geçer ve 30 gün askıya çıkar.

5. Kesinleşme: İtiraz süreci sonrası yürürlüğe girer, ruhsat aşamasına geçilir.

Biz bu süreci sadece “plan çizmek” olarak değil, izin sürecini sonuna kadar yönetmek olarak ele alıyoruz.
Yani dosyanız hazırlanır, belediye teknik birimlerinden görüşler alınır, askı sürecinde takibi yapılır.
Siz yalnızca sonucu görürsünüz.

⚠️ En Sık Yapılan 3 Hata

1. Yanlış arazi seçimi: Üst ölçekli planda “tarım” veya “orman” olan alanlar planlanamaz.

2. Eksik rapor: Jeolojik etüt veya mülkiyet sınırlarında hata yapılırsa plan reddedilir.

3. Hazırlıksız başvuru: Çoğu kişi sadece harita götürür, teknik rapor olmadan süreci kaybeder.

Bu hataları önlemek için her dosyayı belediyenin planlama birimleriyle koordineli hazırlanmalıdır.
Çünkü mevzi imar planı, “dosya sunmak” değil “stratejik ikna” işidir.

📞 Sonuç: Bu Süreci Kendi Başınıza Yapmayın

Mevzi imar planı, sadece teknik değil aynı zamanda hukuki bir süreçtir.
Yanlış hazırlanmış bir plan, aylar süren bekleyişin sonunda “uygun bulunmadı” gerekçesiyle reddedilebilir.

📲 Ücretsiz ön analiz için hemen iletişime geçebilirsiniz.