Mimari Proje Çizdirmeden Önce Bilmeniz Gereken 7 Kritik Adım

Kendi evinizi ya da ticari yapınızı yaptırmak istiyorsunuz ve ilk adımı atmak üzeresiniz: mimari proje çizimi…
Ancak bu süreç, sadece bir çizim talebi vermekten çok daha fazlasını içerir. Doğru planlanmamış bir mimari proje; ruhsat sürecinde aylarca zaman kaybına, ekstra maliyetlere ve hatta geri dönüşü olmayan hatalara neden olabilir.

İşte mimari proje çizdirmeden önce bilmeniz gereken 7 kritik adım:

1. Arsanızın İmar Durumunu Mutlaka Öğrenin

Projeye başlamadan önce, yapının inşa edileceği arsanın imar durumu net olarak bilinmelidir. Belediyenizin imar müdürlüğünden ya da e-devlet üzerinden alınabilecek imar durumu belgesi sayesinde:

• Yapının konut, ticaret, sanayi gibi hangi amaçla yapılabileceğini,

• Kat adedi, yükseklik sınırı, çekme mesafeleri ve

• Toplam inşaat alanını (emsal / KAKS) öğrenebilirsiniz.

💡 Bu bilgiler olmadan çizilecek proje, muhtemelen belediyeden onay almaz.

2. Zemin Etüdü Yaptırın (Jeolojik & Jeoteknik Raporlar)

Birçok kişi bu adımı proje çiziminden sonra yapar ve büyük hata yapar. Oysa zeminin yapısı, temel sistemi ve statik proje üzerinde doğrudan etkili olur.

Zemin etüdü, şu konularda netlik sağlar:

• Zeminin taşıma kapasitesi

• Sıvılaşma riski

• Temel tipi (radye, kazık vb.)

• Deprem açısından bölgesel risk

Zemin etüdü olmadan çizilen projede temel sistemi, gerçeğe uymayabilir ve sonradan revizyon gerekebilir.

3. Bütçenizi Belirleyin, Proje Ona Göre Şekillensin

Mimari projeler, sizin hem hayallerinizi hem de mali gerçeklerinizi yansıtmalıdır. Bütçeniz doğrultusunda:

• Yapının büyüklüğü,

• Malzeme kalitesi,

• Cephe tasarımı,

• Kat planları

önceden değerlendirilmelidir. Aksi takdirde, proje çok güzel olsa bile inşa edemeyeceğiniz bir yapı ortaya çıkabilir.

4. İhtiyaçlarınızı ve Yaşam Alışkanlıklarınızı Netleştirin

Bir mimari proje yalnızca çizim değil, sizin yaşam biçiminizin kağıda dökülmesidir. Mimarla görüşmeden önce:

• Kaç kişilik bir aile olduğunuz,

• Kaç oda ve banyo istediğiniz,

• Açık mutfak mı kapalı mutfak mı tercih ettiğiniz,

• Çalışma odası, depo, hobi alanı gibi özel istekleriniz

netleşmiş olmalıdır.

Bu, tasarım sürecini hızlandırır ve mimarın sizi daha iyi anlamasını sağlar.

5. Ruhsat Sürecini Araştırın

Proje çizildikten sonra yapılacak iş sadece belediyeye vermek değildir. Ruhsat süreci; mimari, statik, mekanik, elektrik, yangın, harita ve zemin gibi birçok disiplini içerir.

Mimari projeyi çizdireceğiniz kişi veya ofisin:

• Ruhsat sürecine hâkim olması,

• Belediyedeki teknik personel ile uyumlu çalışabilmesi,

• Diğer disiplinlerle (statik, elektrik vs.) koordinasyon sağlaması

gibi faktörler, işinizi oldukça kolaylaştırır.

6. Tasarımın Yönetmeliklere Uygun Olması Gerektiğini Unutmayın

Her yapı; başta İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği ve Yangın Yönetmeliği gibi onlarca farklı mevzuata uymak zorundadır.

Bu kurallar:

• Pencere ölçülerinden merdiven genişliğine,

• Asansör zorunluluğundan engelli erişimine kadar

birçok detayı belirler. Projenizi çizecek kişinin bu mevzuatlara hâkim olması, hem ruhsat sürecini hızlandırır hem de ileride cezai yaptırımları önler.

7. Doğru Mimar ile Çalışın: Sizi Anlayan ve Süreci Yöneten Biri

Mimarlık yalnızca teknik bilgi değil, aynı zamanda iletişim işidir. Sizi dinleyen, ihtiyaçlarınızı anlayan ve süreci şeffaf şekilde yöneten bir mimar:

• Hem sizinle hem de belediye ile etkili iletişim kurar,

• Gerektiğinde alternatif çözümler sunar,

• Zaman ve maliyet kaybını en aza indirir.

📌 Mimarla çalışmaya başlamadan önce; daha önce yaptığı projeleri görmek, referans istemek ve çalışma tarzını öğrenmek çok önemlidir.

Sonuç

Mimari proje çizimi, yapı üretiminin en önemli adımlarından biridir. Doğru bilgi ve sağlam bir planlama ile başlanan projeler; size sadece hayalinizdeki yapıyı kazandırmaz, aynı zamanda zaman, para ve stres kaybını da en aza indirir.

Unutmayın: İyi bir proje, iyi bir başlangıçtır.

📝 Elçi Planlama & Mimarlık olarak; imar durumu analizinden, ruhsat süreçlerinin tamamlanmasına kadar uçtan uca hizmet veriyoruz.
Ücretsiz ön görüşme yapmak için sabırsızlanıyoruz! 👷‍♂️
Bize ulaşın, birlikte planlayalım.