İmar Planında Renkler Ne Anlama Gelir?

İmar planına ilk kez bakan bir kişinin en çok dikkatini çeken unsur renklerdir.
Ancak bu renklerin ne anlama geldiğini bilmeden yapılan yorumlar çoğu zaman hatalı olur.

Bu yazıda, imar planlarında kullanılan renklerin neyi ifade ettiğini, hangi renkli alanda ne tür yapılaşma yapılabileceğini şehir plancısı bakış açısıyla ama sade bir dille anlatıyoruz. İmar planının nasıl okunacağını detaylıca öğrenmek için İmar Planı Nasıl Okunur isimli yazımıza bakabilirsiniz.

İmar Planlarında Renkler Ne İşe Yarar?

İmar planlarında renkler, bir alanın kullanım amacını gösterir.
Yani bir parselin:

• Konut mu,

• Ticaret mi,

• Park mı,

• Sanayi mi
  olduğunu ilk bakışta anlamamızı sağlar.

⚠️ Ancak önemli bir nokta vardır:
Renk tek başına yeterli değildir.
Kesin yorum için mutlaka plan lejantı ve plan notları birlikte incelenmelidir.

Konut Alanı Renkleri (Genellikle Sarı Tonları)

🟡 Sarı renk, imar planlarında en yaygın kullanılan renktir ve genellikle konut alanlarını ifade eder.

Bu alanlarda:

• Apartman

• Site

• Müstakil konut
  yapılabilir.

Ancak:

• Kaç kat yapılacağı

• Ticaret izni olup olmadığı

• Yapı nizamı
  renkten değil, plan notları ve sembollerden anlaşılır.

Ticaret Alanı Renkleri (Kırmızı ve Tonları)

🔴 Kırmızı renk, ticaret alanlarını gösterir.

Bu alanlarda:

• Dükkan

• Ofis

• İş yeri

• AVM
  gibi yapılar yer alabilir.

Bazı planlarda:

• “Ticaret + Konut” kullanımı tanımlanır.
  Bu durumda zemin katlar ticaret, üst katlar konut olabilir.

📌 Ticaret alanlarının kesin kullanım şekli yine lejant ve plan notlarına bağlıdır.

Park ve Yeşil Alan Renkleri (Yeşil Tonları)

🟢 Yeşil renk, park, çocuk bahçesi, rekreasyon ve yeşil alanları ifade eder.

Bu alanlarda:

• Konut veya ticari yapı yapılamaz

• Kamu kullanımına ayrılmış alanlardır

Ancak:

• Spor alanı

• Sosyal tesis
  gibi kullanımlar plan notlarında ayrıca belirtilmiş olabilir.

Sanayi Alanı Renkleri (Mor ve Tonları)

🟣 Mor renk, sanayi alanlarını temsil eder.

Bu alanlarda:

• Fabrika

• Atölye

• Depo
  gibi üretim ve lojistik yapılar bulunur.

Sanayi alanlarında:

• Konut yapılamaz

• Çevre, gürültü ve emisyon kuralları daha sıkıdır

Resmi Kurum Alanları (Gri Tonları)

◼️ Gri renk, kamu hizmetlerine ayrılmış alanları gösterir.

Örneğin:

• Belediye

• Kaymakamlık

• Emniyet

• Adliye

• Resmi kurum binaları

Bu alanlar genellikle kamu mülkiyetindedir ve özel yapılaşmaya kapalıdır.

Tarım Alanları (Kahverengi Tonları)

🟤 Kahverengi renk, tarım alanlarını ifade eder.

Bu alanlarda:

• Tarımsal faaliyet önceliklidir

• Konut ve ticaret yapılaşması kısıtlıdır veya yasaktır

Bazı durumlarda:

• Tarımsal amaçlı yapılar
  izinle yapılabilir.

Sosyal Tesis, Eğitim ve Sağlık Alanları (Mavi Tonları)

🔵 Mavi renk, sosyal altyapı alanlarını gösterir.

Bunlar:

• Okul

• Hastane

• Sağlık ocağı

• Spor tesisi

• Kültürel tesisler
  olabilir.

Bu alanlar da çoğunlukla kamuya ayrılmıştır.

Beyaz Alanlar Ne Anlama Gelir?

⚪ Beyaz alanlar, plan türüne göre farklı anlamlar taşıyabilir.

Bazı durumlarda:

• Boş alan

• Özel proje alanı

• Detay planı yapılacak alan
  olarak tanımlanabilir.

Bu nedenle beyaz alanlar en çok dikkat edilmesi gereken alanlardandır.

Lejant Olmadan Renk Yorumu Yapılır mı?

❌ Hayır.

Her imar planının kendine ait bir lejantı vardır.
Aynı renk, farklı planlarda farklı anlamlar taşıyabilir.

📌 Bu nedenle:

“Sarı gördüm, konut yaparım”
demek her zaman doğru değildir.

Sonuç: Renkler Yol Gösterir, Kararı Tek Başına Vermez

Özetle:

• Renkler alanın ne amaçla kullanılacağını gösterir

• Yapılaşma hakkını tek başına belirlemez

• Kesin yorum için:

  • Lejant

  • Plan notları

  • Plan üzerindeki semboller
    birlikte değerlendirilmelidir.

Profesyonel İmar Planı Yorumu Neden Önemli?

İmar planları teknik belgelerdir ve yanlış yorumlandığında:

• Maddi kayıplara

• Hatalı yatırım kararlarına

• Hukuki sorunlara
  neden olabilir.

Bu nedenle, arsanızın imar durumunu değerlendirirken profesyonel şehir plancısı görüşü almak her zaman en güvenli yoldur.

Ücretsiz ön görüşme ve analiz için hemen İletişime geçin.